En un contexto de estabilidad macroeconómica y reducción progresiva de tasas hipotecarias, el sector inmobiliario peruano presenta una ventana de oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda. Así lo sostienen especialistas del ámbito financiero e inmobiliario, quienes destacan que las condiciones actuales son propicias tanto para compradores individuales como para familias jóvenes.
“En general, sí es un buen momento para invertir en bienes inmuebles”, afirmó Óscar Vilchez, gerente regional nororiente de Caja Piura, en declaraciones a Agencia Andina.
Según el ejecutivo, el acceso a créditos hipotecarios se ha vuelto más flexible gracias a herramientas como los bonos estatales de Techo Propio y el Fondo Mivivienda, que han dinamizado el mercado y ampliado las posibilidades de financiamiento.
Ciudades clave y mayor acceso para jóvenes
Vilchez señaló que ciudades como Lima, Piura, Chiclayo, Trujillo y Arequipa concentran el mayor potencial para el desarrollo inmobiliario, en parte gracias al impulso de programas de vivienda social. Asimismo, subrayó el creciente interés de personas menores de 30 años en adquirir inmuebles, tendencia que evidencia una democratización del crédito hipotecario.
“Cada vez más jóvenes acceden a vivienda, con una edad promedio de compra que ha bajado de 30 a 25 años”, explicó.
Incluso, destacó que muchas familias optan por la autoconstrucción como una vía para obtener una propiedad o generar ingresos a través del alquiler.
La ASEI confirma un auge en la demanda
En la misma línea, Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), indicó que el momento actual es ideal para adquirir un inmueble, respaldada por el crecimiento del 30 % en las ventas de viviendas durante 2024.
Uno de los factores que más ha contribuido a este repunte, según Gálvez, es la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias, que se han situado en torno al 8 % en soles y 7 % en dólares, marcando una mejora desde el segundo semestre de 2023.
Además, la recuperación del empleo formal y la estabilidad del Producto Bruto Interno (PBI) generaron confianza en los consumidores. Una muestra de ello fue la última edición de la feria Nexo Inmobiliario, donde se ofertaron más de 30 000 viviendas y se registraron más de 800 ventas o separaciones, con un valor superior a S/ 352 millones.
Recomendaciones clave para compradores
Ambos especialistas coinciden en que, más allá del contexto favorable, es fundamental tomar decisiones financieras responsables. Entre sus recomendaciones destacan:
- -Evaluar la capacidad de endeudamiento: la cuota mensual no debe superar un tercio del ingreso neto.
- -Considerar costos adicionales como impuestos, constitución de garantías y gastos notariales.
- -Comparar diferentes opciones de financiamiento y cronogramas de pago.
- -Seleccionar proyectos con buena ubicación y potencial de valorización.
- -Verificar que la inmobiliaria tenga experiencia comprobada y respaldo financiero bancario.
- -Consultar el historial de quejas del desarrollador ante Indecopi o la Defensoría del Cliente Inmobiliario.
- -Presentar la documentación requerida y, si es necesario, utilizar programas de ahorro previo, como «Ahorro Casa».
Panorama actual de los créditos hipotecarios
Aunque no se puede garantizar una reducción sostenida de las tasas, el entorno actual resulta favorable para quienes planean financiar su compra. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), a abril de este año las tasas promedio en soles se ubican en:
- -Bancos: menos de 8 %
- -Cajas municipales: alrededor del 14 %
- -Financieras: cerca del 12 %
En dólares, las tasas en bancos caen por debajo del 7 %.
Condiciones propicias para cumplir el sueño de la casa propia
La combinación de incentivos estatales, tasas más accesibles, mayor oferta de proyectos y una economía más estable configura un escenario favorable para concretar el sueño de la primera vivienda o una inversión inmobiliaria.
