El interés por adquirir una vivienda propia en Perú continúa en crecimiento. Durante el primer trimestre de 2026 se otorgaron 2,335 créditos hipotecarios Mivivienda, cifra que representa un aumento de 8.4 % frente al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). Sin embargo, especialistas advierten que una falta de planificación financiera puede retrasar la compra de un departamento o dificultar la aprobación de un crédito hipotecario.
Errores financieros que afectan la compra de un departamento
Comprar un inmueble requiere evaluar previamente la capacidad económica y las condiciones del financiamiento. De acuerdo con Eva Pozo, gerenta general de In Urban, existen errores frecuentes que pueden complicar el proceso de adquisición de una vivienda.
1. No evaluar la capacidad real de endeudamiento
Uno de los principales errores es iniciar la búsqueda de un departamento sin conocer el presupuesto disponible. Antes de solicitar un crédito hipotecario, es recomendable analizar los ingresos, gastos mensuales y nivel de endeudamiento para establecer una cuota que pueda mantenerse durante el periodo del préstamo.
Los créditos inmobiliarios suelen tener plazos de pago de entre 20 y 25 años, por lo que determinar una cuota sostenible permite evitar dificultades financieras futuras.
2. No contar con ahorro para la cuota inicial
Aunque existen alternativas de financiamiento para acceder a una vivienda, contar con un ahorro previo puede facilitar la aprobación del crédito y reducir el monto total a financiar.
La planificación anticipada de la cuota inicial permite acceder a mejores condiciones crediticias y avanzar con mayor seguridad en el proceso de compra de un departamento.
3. Descuidar el historial crediticio antes de solicitar un préstamo
Las entidades financieras revisan el comportamiento de pago de los solicitantes antes de aprobar un crédito hipotecario.
Mantener un historial crediticio favorable, cumplir con las obligaciones financieras y evitar retrasos en los pagos son aspectos importantes para acceder a mejores tasas de interés y condiciones de financiamiento.
Factores clave para elegir una vivienda y financiamiento adecuado
4. No comparar las alternativas de crédito hipotecario
Otro error frecuente es aceptar la primera opción de financiamiento disponible sin revisar otras propuestas del mercado.
Comparar tasas de interés, plazos de pago, costos adicionales y beneficios ofrecidos por las entidades financieras puede generar ahorros importantes durante el periodo del crédito hipotecario.
5. Elegir un departamento considerando solo el precio
El costo inicial de una vivienda no es el único elemento que debe analizarse antes de realizar una compra.
Aspectos como la ubicación, conectividad, cercanía a servicios, seguridad de la zona y potencial de valorización del inmueble pueden influir tanto en la inversión realizada como en la calidad de vida de los futuros propietarios.
Planificación financiera es clave para comprar una vivienda propia
En un escenario de mayor demanda por viviendas, In Urban recomienda que los compradores inicien el proceso con información clara, evaluación financiera y asesoría especializada.
Una adecuada planificación permite identificar opciones acordes con la capacidad económica de cada familia y reducir posibles inconvenientes durante la adquisición de un departamento.
