El uso del fondo de AFP para vivienda se ha consolidado como una alternativa para quienes buscan adquirir un inmueble en Perú. En 2025, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) actualizó el procedimiento que permite a los afiliados del Sistema Privado de Pensiones utilizar hasta el 25 % de sus ahorros previsionales. Esta medida busca facilitar el acceso a una vivienda sin afectar de manera significativa el ahorro destinado a la jubilación.
¿Cómo usar el fondo de AFP para comprar una vivienda?
La normativa vigente establece que los afiliados pueden emplear hasta el 25 % de su fondo de AFP en dos situaciones específicas vinculadas a la compra de vivienda:
- Para pagar la cuota inicial de un único inmueble urbano destinado a vivienda.
- Para amortizar un crédito hipotecario otorgado por una entidad del sistema financiero, siempre que haya sido utilizado para adquirir dicho inmueble.
Este mecanismo permite complementar el financiamiento tradicional, facilitando el acceso al crédito hipotecario o reduciendo la deuda existente.
Requisitos para acceder al retiro del 25 % de AFP
Para utilizar el fondo de AFP en la compra de vivienda, el inmueble debe cumplir con determinadas condiciones:
- Estar comprendido en el artículo 885° del Código Civil.
- Estar inscrito o ser inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
- Estar clasificado como predio urbano.
- Estar destinado exclusivamente a vivienda.
Estas condiciones garantizan que el beneficio se aplique únicamente a propiedades destinadas al uso habitacional.
¿Quiénes pueden acceder al beneficio de AFP para vivienda?
Todos los afiliados al Sistema Privado de Pensiones pueden solicitar el uso del 25 % de su fondo, sin importar la fecha de afiliación. Sin embargo, existen restricciones para quienes ya accedieron a este beneficio bajo normativas anteriores.
Las personas que utilizaron el retiro para la compra del primer inmueble solo podrán volver a solicitarlo si no emplearon el total del 25 %. En ese caso, podrán acceder únicamente al porcentaje restante.
“A la fecha, cerca de 45,000 afiliados de Prima AFP ya han accedido hasta el 25 % de su fondo de AFP para pagar la cuota inicial o amortizar un crédito hipotecario”, explica Joel Boza, Gerente de Operaciones al Afiliado en Prima AFP.
“Además, más de un millón de nuestros afiliados podrían acceder a este beneficio hoy, si así lo deciden, lo que demuestra el impacto real que tiene esta medida para facilitar el acceso a la vivienda sin descuidar el ahorro previsional”, agrega.
“Conocer este beneficio permite a los afiliados planificar mejor la compra de su vivienda, evaluar cuánto de su fondo pueden usar sin comprometer su pensión futura y tomar decisiones informadas sobre su ahorro previsional”, puntualiza Boza.
