Comprar una casa propia es uno de los principales objetivos de cualquiera, pero también puede ser un desafío económico. Para quienes están afiliados a una AFP (administradora de fondos de pensiones), existe una oportunidad que puede acercarlos más a esta meta: la posibilidad de usar hasta el 25% de su fondo de pensiones para la compra de una primera vivienda o la amortización de un crédito hipotecario. Aquí te contamos cómo funciona, los requisitos y pasos a seguir.
¿Qué es el retiro del 25% de la AFP?
Desde 2016, la Ley N° 30478 permite a los afiliados a las AFP disponer de hasta una cuarta parte de su fondo acumulado en la cuenta individual de capitalización (CIC). Este beneficio está diseñado exclusivamente para quienes desean adquirir su primera vivienda o reducir la deuda de un crédito hipotecario destinado a ese fin.
¿Qué se puede y no se puede hacer con el 25%?
Lo que sí puedes hacer:
- Pagar la cuota inicial de tu primera vivienda:
Puedes destinar el dinero a cubrir la cuota inicial de un crédito hipotecario aprobado por una entidad financiera, siempre que se trate de tu primera vivienda. - Amortizar un crédito hipotecario:
Si ya tienes un crédito hipotecario exclusivamente para la compra de una vivienda, puedes usar el 25% del fondo para reducir el saldo de la deuda.
Lo que no puedes hacer:
- Remodelar o mejorar tu vivienda actual:
El fondo no puede ser utilizado para refacciones, remodelaciones, ampliaciones ni mejoras en una vivienda que ya poseas. - Subdividir un inmueble:
No está permitido destinar el dinero a procesos de subdivisión de propiedades. - Consolidar deudas hipotecarias:
No puedes utilizar el fondo para pagar o unificar deudas hipotecarias preexistentes, a menos que estén relacionadas con la compra de tu primera vivienda.
Requisitos para acceder al beneficio
Para utilizar el 25% de tu fondo de la AFP, debes cumplir con estas condiciones:
- No ser propietario, ni haberlo sido, de un inmueble a título personal o bajo régimen de sociedad de gananciales.
- No ser copropietario de un inmueble registrado en Sunarp con más del 50% de participación.
- No haber tenido un crédito hipotecario previo ni ser codeudor de uno.
Pasos para solicitar el retiro del 25%
- Solicitar un crédito hipotecario:
- Acércate a una entidad financiera y solicita el crédito hipotecario.
- Presenta los documentos requeridos, como el Reporte de búsqueda de índices de propiedad inmueble de Sunarp.
- Si cumples con los requisitos, recibirás un Documento de preconformidad.
- Pedir la disposición del fondo a la AFP:
- Con el Documento de preconformidad, solicita el retiro del 25% de tu fondo de pensiones en tu AFP.
- La AFP evaluará tu solicitud y, si procede, enviará una Comunicación de procedencia a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
- Desembolso del monto:
- Una vez aprobado el crédito hipotecario, la AFP transferirá el monto directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
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