El Gobierno aprobó la actualización de los valores máximos de las Viviendas de Interés Social (VIS) en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) del programa Techo Propio para el periodo 2026. La medida fue oficializada mediante el Decreto Supremo 012-2026-VIVIENDA, publicado en el boletín de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano. Con esta disposición, se establecen nuevos topes económicos para viviendas unifamiliares y multifamiliares, con el objetivo de ordenar el desarrollo de proyectos habitacionales dirigidos a familias beneficiarias.
Nuevos valores de las Viviendas de Interés Social (VIS) en el Perú 2026
De acuerdo con la norma, el valor máximo de las viviendas unifamiliares con un área techada igual o mayor a 35 metros cuadrados será de hasta S/ 109,100. En el caso de viviendas ubicadas en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas, con un área techada igual o mayor a 40 metros cuadrados, el tope se ha fijado en S/ 136,100.
Estos montos se aplican a todas las viviendas de interés social bajo la modalidad de adquisición de vivienda nueva, salvo las excepciones contempladas en el régimen transitorio establecido por normativa previa.
La actualización de los valores de la VIS forma parte del marco regulatorio del programa Techo Propio, uno de los principales mecanismos de acceso a vivienda promovidos por el Estado peruano.
Vivienda de Interés Social y régimen transitorio del programa Techo Propio
El decreto también precisa disposiciones específicas para un grupo de viviendas comprendidas en un régimen transitorio. En este caso, las viviendas unifamiliares con un área techada mínima de 25 metros cuadrados y menor de 35 metros cuadrados conforman el único universo sujeto a este esquema.
Para estas unidades habitacionales, el valor máximo se ha establecido en hasta S/ 106,000. Esta diferenciación permite mantener condiciones específicas para determinados proyectos habitacionales en ejecución o en transición normativa dentro del programa Techo Propio.
Asimismo, se establece que a partir del año 2027 y mientras exista este tipo de viviendas dentro del sistema, el valor máximo será actualizado de manera anual mediante la metodología aprobada en el Decreto Supremo 007-2025-VIVIENDA.
Actualización de valores y acceso a vivienda en el Perú
Según los considerandos de la norma, la actualización de los valores máximos busca mantener coherencia con los parámetros operativos del programa Techo Propio y mejorar la predictibilidad en la estructuración de proyectos de vivienda social.
Este ajuste permite al sector vivienda alinear los costos de los proyectos con las condiciones actuales del mercado inmobiliario, en el marco de la política de acceso a vivienda para hogares de menores recursos.
En este contexto, entidades del sistema financiero como el Banco de la Nación también forman parte del ecosistema de financiamiento asociado a programas de vivienda social, facilitando el acceso a créditos y productos vinculados al sector habitacional.
